Правила с отсрочкой исполнения: где и что можно строить в Петербурге

Смольный завершил один из самых продолжительных градостроительных процессов последних лет — рассмотрение и доработку Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга. Тем не менее действовать они начнут только в июле 2026 года.

Полный проект документа опубликован на официальном сайте городского комитета по градостроительству и архитектуре.

На следующем этапе документ должен быть утверждён постановлением правительства города. Новая редакция правил определит, где и что можно строить в Петербурге, какие параметры, включая высотность, плотность и функциональное назначение, допустимы для застройки. Этот документ закладывает правовые основы для развития территории города до 2050 года.

Как принимали новые ПЗЗ

Изначально принятие новых ПЗЗ планировалось ещё на 2022 год. Однако из-за обсуждения и последующего принятия нового генерального плана города сроки были перенесены. Тогда целевой датой была обозначена середина 2024 года, но этот срок оказался невыполним. В дальнейшем график ещё неоднократно корректировался: сначала на лето 2025 года, затем на третий квартал 2025 года.

На данный момент город продолжает функционировать в рамках старых ПЗЗ, которые были приняты до утверждения нового генплана. В ряде случаев положения этих документов не соответствуют друг другу. По оценкам "ДП", это рассогласование создаёт правовые препятствия и тормозит реализацию ряда инвестиционных проектов на отдельных территориях.

Официальная публикация проекта правил для общественного обсуждения состоялась 1 апреля 2025 года. В соответствии с установленной процедурой, у жителей, представителей бизнеса и организаций было 14 дней для направления предложений и поправок. Всего было подано более 3 тыс. отдельных предложений от различных сторон. После их систематизации и объединения сходных инициатив было сформировано около 1,4 тыс. поправок для рассмотрения на заседаниях комиссии по землепользованию и застройки.

Источник: https://ktostroit.ru/news/322982/