Рынок апартаментов в Петербурге продолжает расти

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает расти, повышается спрос на апартаменты с инвестиционной составляющей. Доля инвестиционных покупок в 1Q 2018 года достигла 65%, во 2-4Q 2018 г. ожидается усиление тренда. На рынке жилья апартаменты также заметно укрепили позиции, их доля составляет около 10%. В 1Q 2018 г. наибольшая покупательская активность зафиксирована в сегменте бизнес- класса (51% сделок). 

В 1Q 2018 г. объем предложения рынка апартаментов Санкт-Петербурга составил 5398 ап. в 43 корпусах 36 комплексов, из которых 51% относятся к формату buy-to-let (2 767 ап. в 13 комплексах), 49% - к формату buy-to-live (2 631 ап. в 26 комплексах). Благодаря высокому уровню покупательской активности, объем предложения апартаментов снизился во всех классах, общее снижение составило 6,8% к 4Q 2017г. 

Объем предложения, благодаря высокой покупательской активности, снизился на 6% по отношению к 4Q 2017 года, но по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году объем предложения показал рост: +30% к 1Q 2017 г. 

Основная доля апартаментов (60%) по-прежнему сконцентрирована в комфорт-классе, 33% предложения представлено апартаментами бизнес-класса, 7% - апартаментами элит-класса. В структуре предложения по характеристикам преобладает эконом-класс - 49%, бизнес – 27%, комфорт – 23%, элит – 1%. 

В 1Q 2018 года существенных изменений коммерческих условий на рынке апартаментов в Петербурге не отмечено. Снижение среднего уровня цен на апартаменты бизнес-класса на 0,4% обусловлено изменением структуры предложения в связи с высоким спросом на студии. Рост среднего уровня цен в комфорт-классе обусловлен повышением стадии строительной готовности проектов. Сегмент элитных апартаментов наименее динамичен, в 1Q 2018 года отмечена отрицательная динамика цен в пределах 1%. 

Средняя цена продажи апартаментов в 4Q 2017 г. составила: 113,6 тыс. руб./кв. м для комфорт-класса, 157,2 тыс. руб./кв.м для класса «бизнес», 312,7 тыс. руб./кв. м для элитного сегмента. 

По итогам 1Q 2018 года спрос на рынке апартаментов Санкт-Петербурга практически соответствовал уровню 4Q 2017 г. и составил 707 юнитов (-1,1%). Основной объем спроса - 65%, пришелся на апартаменты с инвестиционной составляющей (формат buy-to-let). Самую высокую динамику продаж в 1Q 2018 показал сегмент бизнес-класса (51% сделок).  

По мнению Анастасии Заболотной, операционного директора департамента апарт-отелей NAI Becar, спрос на предложение апарт-отелей растет пропорционально и в туристическом, и в корпоративном сегменте. «Сегодня спрос со стороны корпоративных клиентов покрывает порядка 20% фонда апарт-отеля Vertical», - комментирует А. Заболотная. – «Но рынок апартаментов все еще остается для многих новым, тем временем выходят на рынок новые проекты и растет конкуренция, поэтому в ближайшие два года можно ожидать стремительного развития апарт-отелей, новых возможностей и «фишек», которые позволят привлекать клиентов». 

В рамках регулирования туристической деятельности, с 1 января 2019 года вводится обязательная классификация гостиниц. В соответствии с приказом Минэкономразвития, апарт-отели относятся к объектам временного проживания, деятельность которых «квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности». Таким В 2017 году классификацию на уровень 3* прошел апарт-отель «Vertical на Московском» (УК NAI Becar). Docklands планирует в 2018 году пройти классификацию апарт-отеля Docklands. VASILIEVSKY на соответствие категории 4*. Также готовят номера к прохождению классификации апарт-отели VALO и SALUT!