Руководство партнерства приняло участие в 10-ом Всероссийском жилищном конгрессе

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости – X Всероссийский жилищный конгресс – прошло в Санкт-Петербурге 30 сентября – 2 октября 2015 года в рамках Гражданского Жилищного Форума. Конгресс собрал более 1500 представителей органов исполнительной и законодательной власти, профессионалов сферы недвижимости, строительства и ипотечного кредитования.

От «Балтийского объединения» в мероприятии приняли участие председатель Совета СРО НП «БОП» Антон Мороз, директор СРО НП «БСК» Владимир Быков, член Совета СРО НП «БСК» Михаил Любимов.

1 октября состоялось открытое заседание Координационного совета по развитию строительной отрасли при аппарате полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе на тему «Массовое жилищное строительство: новые вызовы рынка», модератором которого выступил помощник полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин. В качестве докладчиков выступили вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин, председатель экспертного совета Координационного совета по развитию строительной отрасли СЗФО Павел Созинов, вице-президент СПб ТПП Антон Мороз, руководители строительных министерств и ведомств регионов СЗФО

Основными темами заседания стали меры по поддержке строительства жилья эконом-класса, ликвидации аварийного жилищного фонда, развития рынка доступного арендного жилья, а также финансирование долевого строительства с участием банков – выработка оптимального механизма для закрепления в федеральном законодательстве.

В ходе заседания Антон Мороз выступил с докладом, посвященным мерам поддержки ипотечного рынка. В частности, он рассказал о законодательной инициативе «Балтийского объединения» по внесению изменений в закон об ипотечном кредитовании, направленных на  улучшение существующей ситуации в области ипотеки.

«Ситуация на рынке жилья сегодня архикритична, – отметил Антон Мороз. – СПб ТПП совместно с рядом экспертов провела аналитическую работу, был изучен срез рынков, потребностей и возможностей получения ипотечного кредитования гражданами РФ. Как мы понимаем, ипотечный рынок – это один из основных механизмов финансирования жилищного строительства. На нынешний момент спрос на ипотечное кредитование упал на 60%. Соответственно, есть основания полагать, что к концу следующего года это падение спроса граждан будет уже на 70%. И проблема кроется не столько в несоизмеримых процентах, выставляемых банками, и трудностях получения кредита, сколько в боязни граждан невозможности выплатить кредит».

Антон Мороз подчеркнул, что по результатам проведенного исследования, основной механизм, который устроил бы рядового гражданина, это отсрочка по уплате платежей по ипотеке в случае утраты им работы. При этом также должны быть защищены интересы финансового сектора. В соответствии с этим были разработаны поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые предусматривают для добросовестных плательщиков ипотечного кредита годовую отсрочку в случае потери работы. Ипотечный кредит станет дороже, но будет более понятным для заемщика с точки зрения его возвратности.

«В соответствии со статистикой, полученной по итогам работы компетентных экспертных служб, это может в корне изменить ситуацию, и мы вернемся если не к 100%-ному потреблению ипотечного кредита, то, по крайней мере, к 60-80%», - отметил Антон Мороз.

Данная идея обсуждалась с рядом крупных застройщиков и банкиров и в целом получила одобрение. Однако официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию носит характер конструктивной критики; подробно разъяснен ряд позиций, что дает возможность авторам законопроекта внести правки в соответствии с рекомендациями АИЖК. По мнению Антона Мороза, эти вопросы решаемы, и их можно в рамках законодательства отрегулировать. В то же время Госдума РФ в лице первого заместителя председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елены Николаевой поддержала законодательную инициативу, которая планируется к рассмотрению Межведомственной рабочей группой по защите прав ипотечных заемщиков Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека под руководством Елены Николаевой, а также в рамках Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ при одноименном Комитете Госдумы РФ.

Антон Мороз обратился к членам Координационного совета по развитию строительной отрасли при аппарате полномочного представителя Президента РФ в СЗФО с предложением более детально рассмотреть проект закона. Отдельное внимание он попросил уделить недавно принятому закону о ГЧП. По мнению Антона Мороза, он не вполне устраивает строительный комплекс, поскольку упущена важная часть – социальное жилье, жилье для военнослужащих, социальная сфера. Кроме того, не прописаны отношения государства и бизнеса. «На наш взгляд, необходимо готовить поправки к этому закону, наработки уже есть, тем более что в базовом законе Санкт-Петербурга они уже действуют, и достаточно эффективно», - сказал спикер.

Модератор мероприятия, помощник полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин поддержал предложения Антона Мороза и предложил коллегам проработать обозначенные вопросы. Он также озвучил предложение об использовании окрашенных целевых денег ЦБ на субсидирование ипотечных кредитов. «Это вопрос государственной важности, ведь дело даже не в том, что мы только строительный рынок поддерживаем, решаем проблему его развития», - отметил он.