Антон Мороз выступил на круглом столе Госдумы, посвященном рискам в жилищном строительстве

26 февраля 2025 года в Госдуме под руководством Председателя Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова состоялся круглый стол на тему «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов».

С ключевым докладом по теме выступил заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, а свои комментарии от Минстроя России дал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

Участники обсудили:

• финансовые риски, связанные с отсутствием необходимого финансового обеспечения, низкой инвестиционной привлекательностью отдельных проектов и программ жилищного строительства, сопряженные с изменениями в структуре доходов граждан, приоритетов и предпочтений разных категорий граждан;
• риски смешанного нормативного регулирования градостроительной и иной хозяйственной деятельности в целях формирования доступного комфортного жилищного фонда, создания инфраструктуры для жизни;
• технологические риски, связанные с внедрением и использованием инновационных технологий и продукции, отсутствием необходимых мощностей промышленных строительных производств замкнутого технологического цикла в регионах;
• информационные риски по всему спектру градостроительных задач.

В частности, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз в ходе своего выступления предложил увеличить спрос на покупку жилья посредством предоставления гибких условий рассрочки для клиентов. Кроме того, он считает необходимым модернизировать текущее взаимодействие строительных компаний с кредитными организациями в процессе проектного финансирования.

«В частности, поддерживающей мерой являлась бы индексация денежных средств, хранящихся на эскроу-счетах на размер официальной инфляции, а также рассмотрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов при подтверждении определенной стадии готовности дома», — пояснил Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что ключевой акцент – доступность жилья для разных категорий граждан. Как пример, он процитировал закон о Генплане Москвы в редакции 2017 года, где говорится о предоставлении установленным категориям граждан жилищного фонда на условиях социального найма:

- создание жилищного фонда социального найма путем строительства жилых домов с гибкой конструктивной схемой, обеспечивающей их многократную перепланировку, приспособления для целей социального найма подлежащего реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда с ограниченными возможностями улучшения планировки квартир;

- экономически эффективное увеличение объемов и последовательное повышение планировочных стандартов жилищного фонда как ведущее направление реализации национального проекта доступного жилья.

При этом Антон Мороз обратил внимание участников на остро стоящий вопрос: как обеспечить стабильность и соответствующую рентабельность строительным и проектным организациям, создать условия для технологического развития и сохранить объемы строительства в соответствии с задачами, поставленными Президентом.

«Избыточность некоторых требований, которые могут затруднять строительство, в современных условиях приводит к колоссальным финансовым потерям для компаний в силу того, что каждый день административной задержки ведет к ряду операционных издержек. Поэтому для успешного строительства и поддержки строительных компаний необходимо продолжение сокращения инвестиционно-строительного цикла, которое активно осуществлялось на протяжении последних лет посредством устранения дублирующих, необоснованных, нерезультативных и непоказательных процедур. А я напомню, что к настоящему моменту достигнут значительный результат – было произведено сокращение требуемых действий с 989 до 607. До 2027 года нам необходимо сократить ещё не менее чем на 257 действий — до 350», — резюмировал он.

Отдельно Антон Мороз коснулся в своём выступлении механизма КРТ, который регионы сегодня активно используют для формирования инвестиционно-строительных проектов. Здесь, по его мнению, определяющую роль должны играть частные инвестиции.

«Для инвестора участие в таких проектах должно быть понятным и прибыльным – это закон капиталовложений, закон бизнеса. Естественно, ни один бизнес не готов вкладывать деньги в те проекты, которые не принесут хотя бы какой-то минимальной доходности, не говоря уже о какой-то сверх маржинальности», — подчеркнул Мороз. — Поэтому предлагаю в рабочем порядке, как определит Комитет, внести необходимые правки в законы о ГЧП и концессии. Там нет жилья: ни социального, ни специального значения. А главное, поработать с законом о защите и поощрении капиталовложений – это третья форма государственно-частного партнерства с ответственностью региональной и муниципальной власти, в том числе за эффективное привлечение частных инвестиций», — предложил Антон Мороз, акцентировав внимание на том, что сегодня именно это требуется для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Председатель Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов отметил, что они с НОСТРОЙ находятся в постоянном взаимодействии, согласился с озвученными Антоном Морозом предложениями и попросил внести их в резолюцию.

В работе круглого стола также приняли участие Первые заместители председателя Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев и Роман Лябихов, заместитель председателя Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов, члены Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Бондаренко и Александр Якубовский, ответственный секретарь Экспертного Совета Светлана Бачурина, вице-президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Владимир Пасканный, вице-президент РСС по работе в Сибирском федеральном округе, Координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко, заместитель директора по градостроительной политике и внешнем связям ГК «Пионер» Денис Новиков, заместитель генерального директора по экономике и финансам ООО ПФК «Крост» Наталья Полищук, исполнительный директор Блока по работе с активами ГК «ВЭБ.РФ» Александр Кочетов, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Адель Сайфуллина, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков, сопредседатель Комитета по земельным и градостроительным отношениям Ассоциации МЖС, руководитель группы юридических компаний «ЛУЧ» Светлана Стонис, вице-президент Торгово-промышленной палаты Тюменской области, Генеральный директор Ассоциации «Строительно-индустриальный кластер» Юлия Ахтемова и многие другие.