Антон Мороз выступил на Конгрессе по строительству IBC, где обсудили восстановление стройотрасли после окончания пандемии COVID-19

2 сентября 2020 года в Санкт-Петербурге стартовал Конгресс по строительству IBC - ключевое событие 26-й Международной выставки строительных и отделочных материалов «ИнтерСтройЭкспо».

Первая часть пленарного заседания была посвящена теме строительства в новых реалиях. Ведущий мероприятия, шеф-редактор Business FM Санкт-Петербург Максим Морозов представил краткий обзор строительного рынка в постпандемийный период.

С приветственным словом выступил заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский, который рассказал о текущем состоянии рынка жилищного строительства Северной столицы, о развитии стройотрасли и взаимодействии городской власти с девелоперами.

Генеральный спонсор мероприятия, основатель компании Modulbau Демид Костерев передал приветствие от организаторов в адрес участников Конгресса.

Председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», председатель Комитета по строительству и девелопменту, гендиректор ГК «Доверие»  Дмитрий Панов представил необходимые меры государственной поддержки для ускоренного восстановления отрасли жилищного строительства в посткоронакризисный период.

Вице-президент СПб ТПП, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз поведал о проблемах и достижениях в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» в масштабах всей страны. Он подвёл краткие итоги работы в новых моделях строительства жилья и отдельно остановился на положительных практиках и показателях в реализации нацпроекта и обеспечении построенных объектов социальной и иной инфраструктурой на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти. Помимо прочего, спикер рассказал о преимуществах и неоспоримой пользе цифровизации для строительной отрасли, о плюсах строительства с применением счетов эскроу, о системе взаимоотношений стройотрасли и банковских институтов, а также подчеркнул необходимость участия государства в обеспечении выкупа у застройщиков уже построенного ими жилья.

Об инновациях в строительстве и о работе строительных компаний в цифровых и BIM-моделях рассказал гендиректор ООО «НТЦ «Эталон» Арсений Сидоров.

С докладом «Банковская поддержка застройщиков с целью недопущения увеличения себестоимости строительства, снижения кредитной нагрузки в условиях проектного финансирования» выступил заместитель председателя Правления Банка Санкт-Петербург Вячеслав Ермолин.

Во второй части участники обсудили меры поддержки строительной отрасли и новые вызовы.

Открыл заседание Антон Мороз, который в своём основном докладе подробно осветил реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» в новых реалиях.

Он констатировал, что пандемия, конечно же, внесла свои коррективы, и отрасль оказалась в сложных условиях ограничительных мер. Снижение доходов населения, рост безработицы, срыв технологических процессов строительства, обусловленных в том числе, ограничением свободного передвижения транспорта внутри и между регионами, задержками поставки строительных материалов, нехваткой рабочей силы из стран Ближнего зарубежья, ограничение работы снабженческих и разгрузочных организаций, работ по утилизации строительных отходов, режим самоизоляции и ограничения в работе МФЦ – все это стало негативными факторами, которые могли привести строительную отрасль в состояние коллапса. Именно поэтому был создан Ситуационный центр НОСТРОЙ, где проводился мониторинг текущей ситуации, вырабатывались предложения строительного сообщества о необходимости принятия тех или иных мер поддержки отрасли. Большинство этих предложений были реализованы в пакете антикризисных мер. На принятых в этот период правительством страны документах, которые имеют огромное значение для поддержки строительной отрасли, не признанной в итоге наиболее пострадавшей от COVID-19, спикер остановился более детально, перечислив основные из них.

Поскольку мониторинг показал, что не все меры поддержки используются эффективно из-за несовершенства правового регулирования и отсутствия методических документов, а также были учтены не все предложения, особенно по поддержки МСП, то НОСТРОЙ предлагает дополнительные антикризисные меры. И одна из важнейших таких мер, которую озвучил Мороз в первую очередь – это возможность выдачи займов из средств компенсационных фондов СРО для своих членов, преимущественно для подрядных организаций. На сегодняшний день выдано займов более 500 млн. рублей и сейчас в Ассоциации работают над тем, чтобы продлить эту программу займов до конца 2021 года.

Среди прочего, в нацобъединении предлагают расширить участие застройщиков в программе субсидирования, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 30.04.2020 № 629, и продлить её; также продлить мораторий на применение неустойки и других финансовых санкций, установленный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423; упростить процедуру предоставления мер поддержки системообразующим организациям; разработать методические документы по реализации положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, предусматривающих возможность изменения срока исполнения и цены госконтракта; установить обязательный срок приемки и оплаты выполненных работ по госконтрактам не более 10 дней; перенести для МСП стройотрасли сроки уплаты налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов, в том числе за III и IV кварталы 2020 года; принять антикризисные меры поддержки для НКО, действующих в сфере строительства, в том числе СРО - распространить на саморегулируемые организации меры поддержки, принятые для субъектов МСП, а также предоставить для них субсидии на выплату зарплаты и арендных платежей.

В своей презентации вице-президент НОСТРОЙ наглядно представил текущие показатели нацпроекта «Жильё и городская среда». Он подчеркнул, что беспрецедентные меры поддержки ипотечного кредитования уже сегодня позволили перевыполнить план 2020 года. По данным ЦБ, в июле средняя ипотечная ставка составила 7,8%. Кроме того, эти меры привели к взрывному росту количества выданных ипотечных кредитов на первичном рынке – их за 7 месяцев текущего года было выдано 252 тыс., что на 20,6% больше аналогичного показателя прошлого года.

«А в июле был достигнут исторический максимум - выдано 48 281 ипотечных кредитов, что почти в два раза превышает прошлогодний показатель. Если такая же тенденция сохранится, то к концу года плановый показатель будет выполнен», - оптимистично заверил Мороз.

Что касается количества заключенных ДДУ, то за I полугодие 2020 года пока есть существенное отставание почти на 33% от аналогичного периода 2019. Связано это, в основном, с техническим моментами, с регистрацией ДДУ в Росреестре.

«Например, в Москве был переход на новую информационную систему, из-за чего регистрационные действия могли перенестись на более поздние сроки. Поэтому, мы ожидаем, что по второй половине года количество заключенных ДДУ превысит прошлогодние показатели. Ну а количество ДДУ с эсроу-счетами предсказуемо растет, поскольку происходит постепенная замена механизма финансирования жилищного строительства», - пояснил Мороз.

На представленных слайдах также нашла отражение ситуация со спросом и предложением на рынке жилищного строительства, где после проседания в апреле-мае 2020 года ипотека на первичном рынке жилья в летние месяцы уже показывает взрывной рост. А вот по объёмам ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию по всей стране наблюдается снижение, и только Санкт-Петербург демонстрирует довольно значительный рост.

«Все это свидетельствует о том, что если спрос удалось на какое-то время победить, то сейчас самое время заняться предложением, чтобы не допустить снижения доступности жилья и роста цен на него. Основная стратегическая задача сегодня - стимулировать выход на рынок жилья новых проектов».

Чтобы достичь показателей нацпроекта, даже если они будут растянуты по времени до 2030 года, Мороз считает необходимым, чтобы объемы текущего строительства составляли как минимум 170 млн. кв. метров, ибо сейчас это всего 98 млн.кв. метров.

Констатировал он  и рост цен на жилье - особенно высокий зафиксирован в СЗФО, где во втором квартале текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья составила 107 тыс. рублей, тогда как год назад жилье здесь в среднем стоило 83 тыс. рублей за «квадрат». Такой рост, по словам Мороза, произошёл не столько из-за повышения спроса, сколько из-за увеличения издержек застройщика в период пандемии, в том числе, из-за нарушения технологического процесса, задержки поставок материалов, дефицита кадров, затрат на противоэпидемиологические мероприятия и т.д. Вместе с тем, увеличилась, конечно, и стоимость целого ряда основных строительных материалов и изделий.

Кроме того, докладчик подчеркнул не менее важную роль доступности проектного финансирования в увеличении объемов строительства. В настоящее время идет поступательный процесс перехода отрасли на новый механизм. По данным ДОМ.РФ, процент проектного финансирования увеличивается и сегодня составляет 38,9% от объемов текущего строительства. При этом только 7,3% строится без привлечения денежных средств участников долевого строительства, остальные проекты достраиваются по «старой» схеме.

«Также необходимо обеспечить более активное заключение договоров целевого кредитования в рамках проектного финансирования с тем, чтобы вывести строительную отрасль на вектор устойчивого развития. Мы наблюдаем довольно неравномерное проникновение проектного финансирования на территории страны - от 70% в Нижегородской области до 11% во Владимирской области. Низкие объемы проектного финансирования отмечаются в Архангельской области – 14,9%, Ивановской области – 19,7%, в Северной Осетии – 12,5%. При этом проектное финансирование преимущественно применяется в региональных центрах и по-прежнему труднодоступно для малых городов, где рентабельность проектов составляет менее 15%. Этот механизм активно предоставляют только три банка - Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. Ещё в семи банковских организациях объемы проектного финансирования пока незначительны, остальные 86 уполномоченных банков проектное финансирование не предоставляют. Что касается низкомаржинальных проектов, то региональные застройщики очень ждут программу субсидирования, которую анонсировал Минстрой России, и на которую пока выделен 1 миллиард рублей».

В завершение своего выступления Антон Мороз представил ряд предложений НОСТРОЙ в части совершенствования института долевого строительства и проектного финансирования, а также в сфере подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Отдельное внимание он акцентировал на скорейшем принятии программы развития ИЖС, которая предусматривает меры по развитию комплексного индивидуального жилищного строительства индустриальным способом.

«С нашей точки зрения - это наиболее перспективный путь развития жилищного строительства в нашей стране в ближайшие десятилетия. Вместе с тем, сегодня индустриальное домостроение, в том числе в сфере ИЖС, имеет недостаточные ресурсы: например, не хватает современных комбинатов панельного домостроения, выпускающих домокомплекты для ИЖС по типовым проектным решениям высокой степени заводской готовности. Поэтому важно принять комплексные меры по развитию панельного домостроения и типового проектирования для ИЖС, в том числе, поддержать финансово производителей домокомплектов и инновационных строительных материалов для этого вида строительства».

Далее замдиректора Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Ирина Толдова представила меры поддержки строительного комплекса в период восстановления экономики.

Коммерческий директор компании Modulbau Аркадий Каменев осветил вопрос снижения себестоимости девелоперского проекта.

Завершил мероприятие презентацией «Рынок бетона и железобетона. Новые вызовы и смарт кейсы» к.т.н., доцент, профессор кафедры управления строительством и эксплуатацией объектов военной инфраструктуры ВАМТО Дмитрий Курлапов.